nasveti za vas

Članki o temah, ki vas zanimajo.

Odvetniške storitve, Posel in gospodarstvo

Na kaj je potrebno pomisliti, preden se lotimo nakupa nepremičnine?

Nakup nepremičnine

Z nakupom nepremičnine se posameznik navadno ne srečuje prav pogosto, velikokrat se zgodi celo, da se za nakup nepremičnine odločimo le enkrat v življenju. Ker gre za pravni posel, ki ga izvajamo redkeje, ob tem pa je to pravni posel, ki je navadno povezan z relativno visokimi stroški, se je že pred nakupom nepremičnine dobro pogovoriti z odvetnikom za nepremičninsko pravo, ki nas bo usmeril in nam pojasnil morebitne pasti, ki nas pri nakupu ali prodaji nepremičnine čakajo.

Vsekakor pa si moramo pred nakupom nepremičnine dotično nepremičnino dobro ogledati. Pri tem ni pomembno le, da je nepremičnina kot objekt brezhibna, prav tako mora biti tudi zemljiškoknjižno neoporečna. Gre za to, da v zemljiški knjigi, ki jo moramo pred nakupom nepremičnine nujno preveriti, ne sme biti vpisana pravica tretje osebe, ki bi lahko izrinila našo pravico, morda celo po tem, ko smo kupo-prodajno pogodbo že sklenili in nepremičnino tudi plačali.

Po tem, ko ugotovimo, da je nepremičnina prosta bremen in si samo nepremičnino ogledamo, je dobro, da se razgledamo tudi po soseski, v kateri se nepremičnina nahaja. Vse to je namreč pri izbiri želenega doma zelo pomembno.

Če nam vse to ustreza je počasi čas, da se lotimo priprave kupoprodajne pogodbe za nepremičnino s pomočjo katere bomo lastninsko pravico iz prodajalca prenesli na kupca nepremičnine. Podpisu kupoprodajne pogodbe sledi še prepis nepremičnine, s tem pa se lastninska pravica tudi dokončno prenese. Prepis nepremičnine lahko uredimo na več načinov. Podlaga za prepis nepremičnine je pri nakupu oz. prodaji nepremičnine kupoprodajna pogodba, cena prepisa pa je odvisna od različnih dejavnikov in zahtevanih dokumentov za prepis nepremičnine.

Kako je s plačilom davka pri nakupu in pri dedovanju nepremičnine?

Seveda pa nakup nepremičnine ni edina možnost za prenos lastninske pravice na nepremičnini. Nepremičnino lahko namreč tudi dedujemo, poleg tega pa jo lahko tudi podarimo. Pri prodaji nepremičnine je potrebno poravnati davek, ki ga navadno plača prodajalec, v skladu z dogovorom pa ga lahko poravna tudi kupec. Davek pri prodaji nepremičnine znaša 2% od davčne osnove. Tudi pri dedovanju nepremičnine ali pri sprejemu nepremičnine v dar je tu in tam potrebno poravnati davek, ki je odvisen od dednega reda in tudi od same vrednosti nepremičnine.

Comments are Closed

Theme by Anders Norén

Spletna stran za delovanje potrebuje piškotke. Poleg piškotkov, ki zagotavljajo funkcionalnost spletne strani, uporabljamo tudi piškotke za potrebe spletne analitike. Več informacij

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close