Pogodba za najem stanovanja je ena izmed najpogostejših pogodb v pravu nepremičnin. Nepremičninsko pravo je dokaj široko področje, ki zaradi svoje specifičnosti od posameznika nemalokrat zahteva, da poišče pravno pomoč. Kupoprodajna pogodba za nepremičnine pa je le še ena v nizu pogodb, ki jo lahko sklenemo in ob kateri bomo navadno zaprosili za nasvet odvetnika.
S pogodbo o najemu stanovanja se lastnik stanovanja zaveže, da bo najemojemalcu stanovanje prepustil v odplačno rabo, najemojemalec pa se zaveže, da bo najemodajalcu plačeval najemnino. Navadno gre za znesek, ki se plačuje periodično – v obliki rente – enkrat na mesec.
Predmet pogodbe za najem stanovanja je seveda najem bivalnega prostora. Glavna obveznost najemnika je plačevanje najemnine. Poleg tega pa ima najemnik še eno izmed temeljnih obveznosti, to je vzdrževanje najetega stanovanja, ki je posledica redne rabe. Najemodajalec pa je zavezan najemniku prepustiti stanovanje v rabo, obenem pa skrbeti za vzdrževanje stanovanja, ki ni posledica redne rabe stanovanja.
Katere sestavine mora vsebovati pogodba o najemu stanovanja?
Tako kot kupoprodajna pogodba za nepremičnino, mora tudi pogodba o najemu stanovanja izpolnjevati določene pogoje, da je veljavna. Najprej je potrebno vedeti, da mora biti pogodba za najem stanovanja sklenjena v pisni obliki. Poleg tega mora najemna pogodba vsebovati tudi določene obvezne sestavine.
Odvetnik za nepremičninsko pravo nam bo znal povedati tudi, da je poleg nujnih sestavin pogodbe, v pogodbo za najem stanovanja pametno vključiti še natančno opredeljen način plačevanja stroškov ter osebo, ki stroške plačuje (navadno je to najemnik).
Poleg tega je dobro v najemni pogodbi nevesti tudi, kateri del inventarja se v nepremičnini že nahaja, pozabiti pa ne smemo niti na omembo stanja, v katerem se inventar nahaja. Tako kasneje (sploh ob prenehanju najemne pogodbe) težje prihaja do sporov.
Ob sklenitvi pogodbe za najem stanovanja pa moramo pomisliti tudi na to, kaj bo, ko pogodba preneha. Najemno pogodbo lahko prekineta tako najemnik kot tudi najemodajalec. Kljub vsemu pa so pogoji za prekinitev pogodbe pri vsakem drugačni. Najemodajalec lahko najemniku odpove pogodbo o najemu stanovanja samo iz krivdnih odpovednih razlogov ter iz odpovednih razlogov, ki so izrecno navedeni v najemni pogodbi. Nasprotno lahko najemnik najemno pogodbo odpove kadarkoli in to brez tega, da bi moral navesti razlog odpovedi.
Kupoprodajna pogodba za nepremičnino je ena izmed pogosto sklenjenih pogodb v nepremičninskem pravu
Poleg pogodbe o najemu stanovanja je v pravu nepremičnin pogosta tudi kupoprodajna pogodba za nepremičnine. Odvetnik za nepremičninsko pravo nam bo že pred podpisom kupoprodajne pogodbe podal nasvet ter pomagal, da učinkovito zaščitimo svoje interese. Seveda pa lahko odvetnika za nasvet povprašamo tudi pred podpisom pogodbe za najem stanovanja.
